租房作为一种新兴生活方式，在满足年轻人需求的同时，却也带来一些问题：住户是否有权进行个性化装修改造？

2023年，牛某向冯某租了一套房屋用于居住，入住后牛某觉得屋内装修过于简陋，影响了自己的生活质量，便擅自将房屋进行装修改造，冯某得知后要求牛某将房屋恢复原状。牛某很是不解，自己将原本老旧的房屋进行改造升级，并没有进行破坏，而且自己花钱提升了房屋的价值，尚且没有向冯某索要装修费用，为什么还要负责将房屋恢复原状？

《中华人民共和国民法典》第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

因此，本案中承租人牛某未经出租人冯某同意对租赁房屋进行装修改造，超出了承租人的权限，应认定构成侵权。冯某不仅不用承担牛某的装修费用，还有权基于房屋所有权排除妨害，并要求有过错的牛某恢复房屋原状以及承担相应的拆除费用。

1.承租人若对承租房屋进行装修装饰，需要征得出租人同意。若未经出租人同意就进行装修，出租人可要求承租人将房屋恢复原样或要求承租人赔偿损失。法官提醒，租赁房屋，如果需要对承租房屋进行装修装饰，一定要征得出租人同意后方能进行，以避免给自己带来不必要的损失。

2.承租人的装修费一般由承租人自行承担。如双方对装修装饰费用另有约定的，按其约定执行。如果承租人与出租人就装修装饰的费用负担有其他安排，双方最好做好明确的书面约定，以维护自身合法权益。